{"id":910,"date":"2022-07-26T18:03:13","date_gmt":"2022-07-26T21:03:13","guid":{"rendered":"https:\/\/gas-daxin.com\/?p=910"},"modified":"2023-11-29T11:17:41","modified_gmt":"2023-11-29T14:17:41","slug":"holding-imobiliaria-reducao-do-imposto-de-renda-no-aluguel-e-no-ganho-de-capital","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/gas-daxin.com\/en\/holding-imobiliaria-reducao-do-imposto-de-renda-no-aluguel-e-no-ganho-de-capital\/","title":{"rendered":"Holding Imobili\u00e1ria: redu\u00e7\u00e3o do Imposto de Renda no aluguel e no ganho de capital"},"content":{"rendered":"<p>A <strong>Holding Imobili\u00e1ria<\/strong> \u00e9 uma estrutura empresarial que tem sido bastante difundida entre os investidores do mercado imobili\u00e1rio.<\/p>\n<p>Muitos a veem como uma forma bastante eficiente de fazer o planejamento tribut\u00e1rio e\u00a0 o planejamento sucess\u00f3rio de seu patrim\u00f4nio, mas isso exige certo cuidado.<\/p>\n<p>Venha conosco e conhe\u00e7a mais sobre as vantagens e os pontos de aten\u00e7\u00e3o presentes na Holding Imobili\u00e1ria.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3><strong>O que \u00e9 uma Holding Imobili\u00e1ria?<\/strong><\/h3>\n<p>Uma <strong>Holding Imobili\u00e1ria, <\/strong>como qualquer outro tipo de Holding, \u00e9 uma empresa (S.A., Ltda, etc) constitu\u00edda com o fim espec\u00edfico de <strong>administrar bens im\u00f3veis.<\/strong><\/p>\n<p>A palavra holding \u00e9 formada a partir do verbo \u201cto hold\u201d que, traduzido ao portugu\u00eas, significa \u201csegurar\u201d ou \u201cmanter\u201d. Isto por que, quando nos referimos ao termo Holding, partimos da premissa de <strong>controle sobre os bens e patrim\u00f4nio dos pr\u00f3prios s\u00f3cios dessa empresa<\/strong>.<\/p>\n<p>Assim, uma Holding Imobili\u00e1ria pode ser constitu\u00edda para atender a diversas finalidades, tais como:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Holding pura<\/strong>: apenas faz o controle dos bens im\u00f3veis. Ou seja: det\u00e9m o patrim\u00f4nio dos s\u00f3cios, sem, contudo, exercer qualquer atividade comercial;<\/li>\n<li><strong>Holding mista<\/strong>: Al\u00e9m das atividades acima, det\u00e9m im\u00f3veis para fins de (i) loca\u00e7\u00e3o ou (ii) compra e venda (atividade imobili\u00e1ria).<strong>Qual o melhor regime de tributa\u00e7\u00e3o para Holding Imobili\u00e1ria?<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p>Quando se referimos a constitui\u00e7\u00e3o de uma holding, rapidamente os empres\u00e1rios se voltam a uma importante quest\u00e3o: a <strong>tributa\u00e7\u00e3o da Holding Imobili\u00e1ria<\/strong>.<\/p>\n<p>Em regra, h\u00e1 3 <a href=\"https:\/\/www.contabilizei.com.br\/contabilidade-online\/o-que-e-preciso-saber-sobre-regime-de-tributacao\/\">regimes de tributa\u00e7\u00e3o<\/a> adotados no Brasil:<\/p>\n<ul>\n<li>Simples Nacional;<\/li>\n<li>Lucro Presumido;<\/li>\n<li>Lucro Real.<\/li>\n<\/ul>\n<p>A pessoa jur\u00eddica caracterizada como holding apenas pode optar pelo Lucro Real e Lucro Presumido, isto porque, a <a href=\"http:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/leis\/lcp\/lcp123.htm\">Lei Complementar 123\/2006<\/a> <strong><u>vedou que Holding Imobili\u00e1rias sejam enquadradas no Simples Nacional. \u00a0<\/u><\/strong><\/p>\n<p>Assim, via de regra, a ado\u00e7\u00e3o do<strong> Lucro Presumido<\/strong> costuma ser uma escolha comum entre as Holding Imobili\u00e1rias, j\u00e1 que o regime de lucro real, na maioria das vezes, acaba por trazer uma carga tribut\u00e1ria comparativamente superior ao lucro presumido.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3><strong>Quando vale a pena ter uma Holding Imobili\u00e1ria?<\/strong><\/h3>\n<p>A Constitui\u00e7\u00e3o de uma holding imobili\u00e1ria \u00e9 indicada em diversas situa\u00e7\u00f5es, sendo as principais:<\/p>\n<ol>\n<li>Redu\u00e7\u00e3o do IRPF devida nas receitas de aluguel:<\/li>\n<li>Redu\u00e7\u00e3o do IRPF devido sobre o ganho de capital (venda de im\u00f3veis)<\/li>\n<\/ol>\n<p>Isso porque, comparativamente com a tributa\u00e7\u00e3o atribu\u00edda a essas opera\u00e7\u00f5es quanto praticadas pela Pessoa F\u00edsica, a Holding Imobili\u00e1ria optante pelo Lucro Presumido traz vantagens substanciais.<\/p>\n<p><strong>\u00a0<\/strong><\/p>\n<p><strong>Vejamos:<\/strong><\/p>\n<table width=\"479\">\n<tbody>\n<tr>\n<td rowspan=\"2\" width=\"148\"><strong>OPERA\u00c7\u00c3O<\/strong><\/td>\n<td rowspan=\"2\" width=\"163\"><strong>PESSOA F\u00cdSICA<\/strong><\/td>\n<td width=\"168\"><strong>PESSOA JUR\u00cdDICA<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"168\"><strong>Lucro Presumido<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"148\">Aluguel<\/td>\n<td width=\"163\">27,5% receita<\/td>\n<td width=\"168\">14,53% Receita<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"148\">Venda de Im\u00f3vel<\/td>\n<td width=\"163\">15% lucro<\/td>\n<td width=\"168\">6,73% receita<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p><strong>\u00a0<\/strong><\/p>\n<p>Assim, nas opera\u00e7\u00f5es de aluguel de im\u00f3veis realizadas por uma Holding Imobili\u00e1ria \u00e9 poss\u00edvel se obter economia total de at\u00e9 12% em tributos.<\/p>\n<p>Nas opera\u00e7\u00f5es de compra e venda de im\u00f3vel, essa economia pode ser ainda maior.<\/p>\n<p>Conte\u00fado, esse planejamento, embora pare\u00e7a simples, demanda um grande estudo de viabilidade tribut\u00e1ria, pois a incid\u00eancia de alguns tributos, como \u00e9 o caso do ITBI (cerca de 3% do valor venal do im\u00f3vel) pode inviabilizar a opera\u00e7\u00e3o.<\/p>\n<p>\u00c9 o que veremos no t\u00f3pico a seguir.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3><strong>Cuidados jur\u00eddicos importantes<\/strong><\/h3>\n<p>Al\u00e9m de entender a <strong>tributa\u00e7\u00e3o da Holding Imobili\u00e1ria<\/strong>, precisamos nos atentar a alguns cuidados mais t\u00e9cnicos.<\/p>\n<p>Um ponto muito importante \u00e9 que, especialmente no caso de <strong>empresa familiar<\/strong>, as pessoas envolvidas devem estar de <strong>pleno acordo<\/strong> com a constitui\u00e7\u00e3o da <strong>Holding Imobili\u00e1ria<\/strong>.<\/p>\n<p>Os familiares precisam debater essa quest\u00e3o, pois, se for bem-sucedida, o trabalho do advogado ser\u00e1 bastante simplificado.<\/p>\n<p>Em seguida, deve-se observar com bastante cautela a <strong>elabora\u00e7\u00e3o do Contrato Social<\/strong>. Este documento nortear\u00e1 as regras da Holding Imobili\u00e1ria e, em \u00faltimo caso, influir\u00e1 sobre as rela\u00e7\u00f5es entre as pessoas.<\/p>\n<p>Ainda ser\u00e1 necess\u00e1rio fazer uma <strong>estimativa de todos os gastos<\/strong> desse processo, bem como estimar, minimamente, gastos futuros.<\/p>\n<p>Aqui, podemos fazer isso considerando os bens que a fam\u00edlia possui e eventuais d\u00edvidas, sejam elas:<\/p>\n<ul>\n<li>Recolhimento do ITBI;<\/li>\n<li>Honor\u00e1rios advocat\u00edcios;<\/li>\n<li>Transfer\u00eancia da matr\u00edcula;<\/li>\n<li>Taxas de Registro na Junta Comercial.<\/li>\n<\/ul>\n<h3><\/h3>\n<h3><strong>Principais vantagens da constitui\u00e7\u00e3o de uma Holding Imobili\u00e1ria<\/strong><\/h3>\n<p><strong>1.\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/strong><strong>Antecipar a Divis\u00e3o de Bens + Evitar Brigas em Invent\u00e1rio<\/strong><\/p>\n<p>Essa \u00e9 uma das <strong>vantagens mais importantes da Holding Imobili\u00e1ria<\/strong>.<\/p>\n<p>A <strong>Holding Imobili\u00e1ria como planejamento sucess\u00f3rio<\/strong> permite que todos os s\u00f3cios tenham maior seguran\u00e7a e tranquilidade. Com ela, a fam\u00edlia conseguir\u00e1 determinar, com anteced\u00eancia, como ser\u00e1 feita a posterior divis\u00e3o dos bens detidos pela Holding em caso de falecimento.<\/p>\n<p>A <strong>constitui\u00e7\u00e3o da holding<\/strong> viabiliza, inclusive, evitar o custo com advogados com a condu\u00e7\u00e3o de processo de invent\u00e1rio (geralmente fixado em 6% do valor dos bens), bem como evitar brigas entre os herdeiros quando da divis\u00e3o patrimonial. Isso porque, na constitui\u00e7\u00e3o da Holding, j\u00e1 ser\u00e1 poss\u00edvel destinar o percentual que se pretende a cada herdeiro, evitando, assim, futuro lit\u00edgio (doa\u00e7\u00e3o com reserva de usufruto).<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3><strong>2.\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/strong><strong>Redu\u00e7\u00e3o do Imposto de Renda no aluguel e ganho de capital<\/strong><\/h3>\n<p>Outro grande benef\u00edcio que uma <strong>Holding Imobili\u00e1ria<\/strong> pode proporcionar \u00e9 a redu\u00e7\u00e3o de Imposto de Renda (\u201cIR\u201d) sobre valores recebidos a t\u00edtulo de aluguel e ganho de capital (compra e venda de im\u00f3veis)<\/p>\n<p>Via de regra, pessoas f\u00edsicas pagam taxas de impostos mais elevados se comparados \u00e0 administra\u00e7\u00e3o realizada por uma holding imobili\u00e1rio (lucro presumido).<\/p>\n<p>Prova disso \u00e9 o exemplo relativo \u00e0s opera\u00e7\u00f5es abaixo:<\/p>\n<table width=\"479\">\n<tbody>\n<tr>\n<td rowspan=\"2\" width=\"148\"><strong>OPERA\u00c7\u00c3O<\/strong><\/td>\n<td rowspan=\"2\" width=\"163\"><strong>PESSOA F\u00cdSICA<\/strong><\/td>\n<td width=\"168\"><strong>PESSOA JUR\u00cdDICA<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"168\"><strong>Lucro Presumido<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"148\">Aluguel<\/td>\n<td width=\"163\">27,5% receita<\/td>\n<td width=\"168\">14,53% Receita<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"148\">Venda de Im\u00f3vel<\/td>\n<td width=\"163\">15% lucro<\/td>\n<td width=\"168\">6,73% receita<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong>Conte com a GAS<\/strong><\/p>\n<p>Neste artigo, conhecemos mais sobre a Holding Imobili\u00e1ria.<\/p>\n<p>Conforme vimos, a constitui\u00e7\u00e3o de uma holding pode trazer uma s\u00e9rie de vantagens aos s\u00f3cios.<\/p>\n<p>Contudo, a presen\u00e7a de um advogado tributarista durante este processo \u00e9 essencial, para que, assim, riscos sejam mensurados e evitados.<\/p>\n<p>Para isto, conte com a GAS para esta tarefa.<\/p>\n<p>A GAS \u00e9 uma empresa de Consultoria Tribut\u00e1ria criada para atender a sua empresa de maneira multidisciplinar.<\/p>\n<p>Somos focados em entregar aos nossos clientes servi\u00e7os diferenciados, com uma metodologia pr\u00f3pria e realmente singular de trabalho (Metodologia GAS), que une o Direito Tribut\u00e1rio, Direito Societ\u00e1rio e o Direito Civil \u00e0s melhores pr\u00e1ticas de Auditoria para trazer um diagn\u00f3stico preciso sobre as reais necessidades de seu neg\u00f3cio, de forma a torna-lo mais lucrativo e, principalmente,<\/p>\n<p>In addition to the reliability of our operation in Brazil, GAS has strategically located offices in the United States, Argentina, Peru, Panama and Spain.This ensures not only greater possibilities of international planning for your business, but also that our company is always up to date with the best practices adopted by the international community.<\/p>\n<p>Conhe\u00e7a mais sobre a nossa empresa e a nossa metodologia acessando ao nosso v\u00eddeo institucional:<\/p>\n<p><iframe title=\"GAS METHODOLOGY\" width=\"500\" height=\"281\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/Mwb6FtmDqwc?start=136&#038;feature=oembed\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" referrerpolicy=\"strict-origin-when-cross-origin\" allowfullscreen><\/iframe><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong>Meta-description<\/strong>: Voc\u00ea sabe como transferir im\u00f3veis para a holding? Vale a pena ter uma holding? Quais as vantagens da Holding Imobili\u00e1ria? Descubra essas e outras respostas a seguir!<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>A Holding Imobili\u00e1ria \u00e9 uma estrutura empresarial que tem sido bastante difundida entre os investidores do mercado imobili\u00e1rio. Muitos a veem como uma forma bastante eficiente de fazer o planejamento tribut\u00e1rio e\u00a0 o planejamento sucess\u00f3rio de seu patrim\u00f4nio, mas isso exige certo cuidado. 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